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不動産Ｑ＆Ａ

不動産購入について『土地』

• 地目とはどんな種類があるのですか？
• 境界の明示や境界プレートの復元は必要ですか？
• 不動産を購入するとき、消費税はかかりますか？
• ハウスメーカーと工務店との違いは何ですか？
• 地鎮祭や上棟式をしなかった場合どうなるのですか？
• 購入物件の効率のよい探し方はありますか？
• 公簿取引と実測取引の違いは何ですか？
• 商業地を購入する際、気をつけなければならない点などはありますか？
• 土地の売買契約を済ませ、手付金を支払いましたが、他に良い土地が見つかりこの契約を解除したいのですが可能ですか？
• 以前田んぼだった土地は地盤調査をすれば大丈夫ですか?
• 土地を見に行く時のポイントはありますか？
• サラリーマンに畑は買えないのですか？

不動産購入について『建物』

• 購入から入居まではどのぐらいの期間が必要なのですか？
• 所有者の方が住んでいる物件でも内覧は出来ますか？また見にくかったりしないのですか？
• 中古物件の場合、照明・家具など、どの程度付いてくるのですか？
• 中古住宅で引渡しまでの期間が半年以上のものがありますがなぜですか？
• 中古住宅に消費税は必要なのですか？

不動産購入について『マンション』

• マンションの間取りなどで『MB』というのを見かけますが、どういう意味ですか？
• 中古マンションの購入で、注意点は有りますか?
• 売主のマンション業者から重要事項説明書を渡され読んでおくように渡されただけで、説明がありませんでした。
• マンションの管理形態にはどんなものがあるのですか？
• マンションの修繕積立金に、相場はありますか？
• 完成していない新築マンションを購入する際に、現地見学で押さえておきたい注意点は何ですか？

不動産購入『その他』

• 家を購入し引越しをする際、今住んでいる賃貸の解約はどのタイミングでするのが良いのですか？
• 庭に置いてある庭木や石は買主のものになるのですか？
• 今後、賃貸需要はありますか?
• 契約の際の手付金解除と違約金はどう違うのですか？
• 申込金と手付金はどう違うのですか？
• 住宅を購入する際にローンを組むのと現金で買うのとでは、サービスや値引きに差は出ますか？
• 購入を依頼する不動産業者によってかかる費用に違いはありますか？
• 希望条件の優先順位はどうやって決めるのが、一番良いのですか？
• 別の会社のホームページや広告で気になる物件を見つけたのですが、そんな物件でもそちらで紹介してもらえるのですか？
• 複数の不動産業者に行っても同じ物件ばかりです。なぜですか？
• チラシやネットに載っている物件は本当にあるのですか？
• 良い物件をうまく見つけるコツはありますか？
• 要望に合った物件がなかなか見つからないのですが、アドバイスをいただけますか？
• 共有名義のメリットには、どのようなものがありますか？
• もし不動産の取引上でトラブルが生じた場合、どこに相談すればいいですか？
• 資金計画の目安にするポイントは何ですか？
• 抵当物件の購入は通常より面倒だと聞いたのですが、本当ですか？
• 不動産の掘り出しものって何ですか？
• 購入する際の申込方法について教えて下さい。
• 希望物件と自宅が離れているのですが、問題ありませんか？

不動産売却について

• 売却を検討していて査定をお願いしたいのですが、絶対に査定額で売らないといけないのですか？
• 不動産を売却するときに必要な書類には何がありますか？
• 時間がかかっても全く売れなかった場合はどうなるのですか？
• 不動産査定はどの様な基準で行うのですか？
• 不動産を売却する際、代金はいつ手元に入るのですか？
• 不動産の売却時にかかる費用は何ですか？
• 不動産査定の際は不動産鑑定士の方にしてもらうのですか？また料金はいくらぐらい発生するのですか？
• 査定価格よりも高く売ることは可能ですか？
• 仲介業者を通さずに自分での売却は可能ですか？
• 物件案内の際、印象良く見せるにはどのようなことがありますか？
• 住宅を売却しやすい時期や季節はありますか？
• 個人が売主の場合給湯器などの破損は瑕疵担保責任に問われるのですか？
• 売却した物件の支払済み固定資産税はどうなりますか？
• 家を売却する際、エアコンなど設備に不具合がある場合、修理するべきですか？
• 査定価格は、そのまま販売価格になるのですか？
• 近隣の人に知られることなく不動産を売却をしたいのですが可能ですか？
• 土地の相続上の評価はどうなるのですか？
• 遺産の土地を分割するにはどうしたらよいのですか？
• 「権利証」をなくしてしまった場合、その不動産売買は出来なくなるのですか？
• 貸家を売る時に注意することは何ですか？
• 農地の価値には２種類あるらしいですが本当ですか?
• 自宅売却を検討中ですが、以前に火災で全焼し新築を建てました。売却時に火災があったことも知らせるべきでしょうか？
• 媒介契約って何ですか？
• 個人間で直接不動産を売買するのは法律違反になりませんか。
• 不動産査定書がほしいのですが、どこに相談すればよいのでしょうか？
• 不動産取引の際に印鑑証明は４枚も５枚も必要な物なんでしょうか？
• ローンの残っている住宅でも売ることは可能ですか？
• 現在の家を売って新居を買いたいのですが、どうすれば良いのでしょうか？

銀行ローンについて

• 住宅ローンの申し込みをして結果が出るまでに何日ぐらいかかりますか？
• 金銭消費貸借契約は時期的にいつごろ行うのですか？
• 頭金(自己資金)がまったくないので、諸費用などもすべてローンを組みたいのですが、まず難しいでしょうか？
• 契約社員は住宅ローンが組みにくいのですか？
• つなぎ融資とは何ですか？
• 計画的に物件購入を考えています。貯蓄方法について有利なものがあれば教えてください。
• やっとのことで住宅ローンが完済したのですが、抵当権を抹消するにはまずどうすればよいのですか？
• 中古戸建を検討中ですが「違法建築」らしくローンが難しいそうです。こういった場合住宅ローンでの購入は不可能なのでしょうか？
• 転勤して半年ほどですが住宅ローンに差し支えないでしょうか？
• 住宅ローンというのは銀行だけなのですか？
• 土・日しか休みがないのですが、土・日にローンの申し込みは出来ますか？
• 住宅ローンを利用する際の流れはどうなっているのですか？
• 融資をうけた場合、火災保険には入らなくてはいけないのですか？
• 銀行融資の際の『団体信用生命保険』とは何ですか？
• 住宅ローンが払い終えた時、抵当権はどうしたら抜けますか？
• 住宅ローンを利用する際に、ローン保証料を払う代わりに保証人を立てることで保証料の支払いを免れることは可能でしょうか?
• ローンを返済出来なくなるとどうなりますか？

隣地・環境について

• 施設水道とはどのようなものですか？
• 注文建築を予定してるのですが、後々のトラブルを避けるため隣地に配慮することは何ですか？
• 隣の家から雨水が落ちてくるのですが、どう対処すればいいですか？
• 隣家にある木が倒れて塀が壊れた場合、直してもらえるのですか？
• 隣の家の気の枝が越境してきた場合、どう対処すればよいのですか？
• プライバシー保護のためブロック塀を作りたいのですが、隣家に費用の負担をお願いできるでしょうか？
• 「住居表示」と「地番」ってどう違うのですか？
• 投資用マンションを所有するにあたって必要な費用はいくらぐらいですか？
• 「現況更地」は宅地と同じと考えてよいのでしょうか？
• 借地権って何ですか？
• 電波障害とはどういうもの？
• 管理組合とはどういうものですか？

税金・その他費用について

• 固定資産税の清算はどのようになっているのですか？
• 夫婦で収入合算で住宅を購入しました。ローン控除は二人が受けられるのですか？
• 3000万円以上の住宅ローンを組んでも住宅ローン控除は受けられるのですか？
• 古家付きの土地を購入した場合、不動産取得税は土地・建物両方に掛かるのですか？
• 売買契約書に貼る印紙は買主負担なのですか？
• 借地の立退きで立退料は発生するのですか？
• 自宅を賃貸に出した場合、賃貸収入から差し引ける経費は何がありますか？
• 住宅購入時に掛かる諸費用にはどんなものがあるのですか？

建物・建物構造について

• 湿気のたまりやすい家が増えていると聞きますが、本当ですか？
• 欠陥と瑕疵とはどのような違いがあるのですか？
• 家の近くの山でとれた木で家を建てるのは可能ですか？
• 住宅を解体した場合、その廃材は利用されているのですか？
• 屋上付きの家に憧れていますが、どんな家でも屋上は可能ですか？
• 一戸建て住宅のメンテナンス(外壁)の目安はいつぐらいですか？
• サイディングと聞いたことがありますがどういうものですか？
• 住宅の2階部分というのはどのくらいの強度があるのですか？
• 新築を建てることと、リフォームではどちらが得ですか？
• リフォームの見積りをとるとき、業者によって金額が違いますがなぜですか？
• 解体費用とは大体でどれくらいかかるのですか？
• 住宅によって適した工法などはあるのですか？
• 最近良く2階にリビングという家を見ますが、メリットやデメリットはどんなところですが？
• 無垢材や自然素材って美しい分、お手入れが大変なんじゃないですか？
• マンションのリフォームで水廻りは動かせるのですか？
• 『システムキッチン』と普通のキッチンとの境目は何ですか？
• 鉄骨造の家のメリットやデメリットは何ですか？
• 木の家は火災の際、燃えやすそうですが実際はどうなんですか？
• 注文建築は高いイメージですが、実際はどうですか？
• 半地下というのは建築基準法上、地下と同じ扱いになるのですか？
• 住宅に大きな窓をつけるのは、耐震上むずかしいですか？
• 吹付けアスベスト以外には危険性はないのですか？
• 家が揺れるので欠陥住宅だと業者に問い合わせても認めてくれません。どうしたらよいでしょうか？
• ベランダとバルコニーはどういった違いがありますか？
• リノベーションってよく耳にしますがいったい何ですか？
• 建築条件付の条件を料金上乗せで外せると聞きましたが相場はありますか？
• 「4SLDK」の「S」ってなんですか？
• 「SRC造」や「RC造」とはどういうことですか？

法令・規制について

• 土地の地目が変更になった場合はどうするのですか？
• 広告などで『地目　山林』と書いてある場合、家は建てられないのですか？
• 容積率の緩和はどの様なときに適用されるのですか？
• 『防火地域』とはどういったものですか？
• 「登記識別情報」とは何ですか？
• 公道に対し、細長い通路で接している土地を検討中ですが、家は建つのでしょうか？
• 日影規制とは何のためにあるのですか？
• 道路に面していない土地に建物を建てるのは不可能ですか？
• 地下室とは容積率に計算されるのですか？
• プレハブの物置も建築物として延床面積に充当するのですか？
• 建物の後退は絶対に50ｃｍ必要ですか？
• 法定地上権とは何ですか？
• 家の構造に規制がありますか？
• セットバックとは何ですか？
• 建物が建てられない地域があると聞きましたが本当ですか？
• 建築基準法とは何ですか？
• 位置指定道路というのはどういった道路ですか？
• 将来増改築できますか？
• 建ペイ率と容積率というのはどういうものですか？

収益物件・不動産投資

• 入居者の募集や設備などのトラブル事項などの管理は、面倒ではないのですか？
• 築20~30年のマンションでも賃貸できるか心配です。
• マンションとアパートはどこが違うのですか？
• 不動産投資をするにあたり、一番大事なことはなんですか?
• 投資用不動産は好立地で設備がしっかりしてれば空室を防ぐことが出来ますか？
• 公務員ですがマンション経営は可能でしょうか？副業扱いになりませんか？
• 外観や室内の改装・修繕費用などは全てオーナー負担ですか？
• 現在土地を所有してますが、その土地にマンションを建てるか、中古で購入するか悩んでいます。何かアドバイスはありますか？
• 借主がしっかり付くにはどういったところに配慮すれば良いですか？
• 不動産投資で新築マンションと中古マンションはどちらの方が利回りは良いですか？
• リスクを背負わずに不動産投資は可能ですか?
• 現在住宅ローンを支払っている状態ですが、マンション投資用の融資は大丈夫ですか？
• 不動産投資でよくインカムゲインとありますが、どういう意味ですか？
• 『表面利回り』と『実質利回り』とよく聞きますが違いはどんなところですか？
• 私たち夫婦は共働きなのですが、マンション経営をする場合どちらの名義でいくのが有利ですか？
• 不動産投資が注目されているのはなぜですか？
• 投資用不動産と考えた場合、広い目の部屋かワンルームかどちらが有利でしょうか？
• ちゃんと入居希望者があるか心配です。
• 不動産投資を購入するにあたって、利回りだけで決めても良いでしょうか？
• 収益マンションは大体どの様な方が購入されるのですか？
• サラリーマンが副業でマンション経営をする場合、会社に内密でできますか？
• 収益マンションを売却する際どの様にすれば良いですか？
• マンション経営をするといろいろと出費はかさみませんか？
• マンション経営の仕組みはどの様になっているのですか？
• 収益物件を購入する際ファミリー向けよりワンルームの方が有利なのですか？
• マンション、アパート、コーポ、ハイツの違いは何ですか？
• 転勤の間だけ貸すことはできますか？
• 駅近くのマンションを買って将来収益にするか、郊外にマンションを買うか悩んでいます。

不動産競売について

• マンションの競売で滞納されていた管理費や修繕積立金は、債務者に請求することは可能ですか？
• 不動産競売にある買戻特約登記とは何ですか？
• 不動産競売で一括競売とは何ですか？
• 第１種住居地域と近隣商業地域の違いは何ですか？
• 新聞等で競売物件の公示を見かけますが、個人でも購入可能でしょうか｡

田舎暮らしについて

• 田舎物件では、売地、売家のどちらを買うのが得でしょうか？
• 田舎暮らしはどういったところが人気なのですか？
• 田舎物件にある古民家は何年ぐらい耐久年数がありますか？
• 別荘を建てようと検討中ですが、冬でも使いたいので何か注意点はありますか？
• 田舎物件などの下水道の完備されていない土地では、どの様に下水の事を考えれば良いのでしょうか？
• 田舎暮らしがしたいのですがまず何からはじめたらよいのでしょうか?
• 『個別合併浄化槽』という表記を見たことがありますがどういう意味ですか？
• 田舎暮らしの特徴的なところはどこですか？

その他

• 中古住宅の入居前にリフォームを考えていますが、空巣や放火などの被害を防ぐための工夫はありますか？
• 物件所在地と一般の住居表示が違いますがなぜですか？
• よく面積の単位のことを「坪」でいいますが、具体的にどれぐらいの大きさですか？
• 不動産業者に行くときに必要なものは何ですか？
• 不動産広告の種類と見方についてアドバイスを下さい。
• 土地登記簿とは何ですか？

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